Archives mensuelles : novembre 2017

C’est le moment d’acheter votre villa à Port Grimaud

Grimaud, village rêvé pour y passer de belles vacances

Pour qui a eu l’occasion de séjourner à Grimaud, impossible qu’il n’en soit pas revenu des rêves plein la tête et avec la promesse d’y revenir un jour. Cet atypique village provençal ne saurait laisser quiconque indifférent, un mage survenu du passé a dû y laisser son empreinte car depuis que vous y avez passé des vacances pas moyen de l’oublier et encore moins vous en passer.

Village de Grimaud

Quant à ceux qui n’auraient pas encore eu la chance de découvrir notre village, Grimaud est un village médiéval du Var, en bordure de mer, avec une cité lacustre moderne en contrebas. Une telle proximité amène à confondre le village et la cité tant les deux méritent toute votre attention. Une conjugaison parfaite entre mode de vie campagnard, avec sa multitude de possibilités d’escapades et des animations défiant toute concurrence, et flâneries estivales de bon aloi.

Acheter une villa à Grimaud

Devenir propriétaire d’une villa à Grimaud vous permettra de passer des vacances entre terre et mer : entre le Massif des Maures et Port Grimaud, en contrebas, accessible en voiture ou bien par le petit train de Grimaud.

Pour vous aider à réaliser votre rêve, notre agence présente dans le village depuis près de 20 ans se tient à votre disposition.
Marion, la Directrice de l’agence est une enfant du pays et entretient d’excellentes relations avec les commerçants et propriétaires du coin. C’est ainsi que nous pouvons vous proposer une sélection de villas à vendre à Grimaud sans cesse renouvelée et souvent en exclusivité.

Les prix d’une villa à Grimaud

Dans le village, les prix des villas sont de 5000 €/m2 en moyenne et peuvent atteindre des pics jusqu’à 8000 €/m2 pour des biens d’exception  : de vastes maisons d’architecte avec vue sur le Golfe de Saint-Tropez, piscine à débordement et jardin paysager.

villa GRIMAUD

Exemple de villa récemment construite à Grimaud

Ces villas, qui se négocient autour d’un million d’euros ou plus sont très prisées et se vendent généralement dans un délai inférieur à 6 mois.

C’est le moment d’acheter

Alors que les taux d’intérêt ont atteint un plus bas historique, les prix ne se sont pas envolés pour autant. De fait, la Côte d’Azur a longtemps été le terrain de jeu des acheteurs russes, ce qui s’est traduit par une augmentation des prix de l’immobilier dans notre région au cours des 10 dernières années.

Ils y sont aujourd’hui moins présents et la majorité des acheteurs de villas à Grimaud et aux alentours sont de grands entrepreneurs français, belges, anglais et allemands. Ce sont des amateurs éclairés qui pour certains recherchent de superbe maisons aux lignes contemporaines tandis que d’autres préfèrent d’authentiques maisons de caractère.

La force de notre agence est de pouvoir vous proposer ces 2 types de biens en fonction de vos préférences et du type de vacances que vous souhaitez passer dans votre résidence secondaire.

Aujourd’hui, le marché s’est équilibré, après une légère baisse des prix depuis 3 à 4 ans. Ce sont donc de belles opportunités qui se présentent pour les futurs acheteurs entre prix stabilisés et coût de l’argent très faible.

Nous vous invitons donc à nous écrire à agence@boutemy.net ou nous téléphone au 04 94 56 56 58 pour nous entretenir sur votre recherche et organiser les visites de villas qui pourraient vous séduire.

Acheter une marina à Port Grimaud, un investissement plaisir

Port Grimaud est une adorable cité lacustre atypique, accueillant près de 2000 marinas et logée bien à l’abri au fond du golfe de St Tropez, qui se dévoile à une encablure. Environnée par les senteurs iodées de l’océan, c’est une porte directement ouverte vers la grande bleue, l’espace et l’évasion. Nul ne s’y tromperait, la bien nommée « Venise Provençale » est un cadeau pour les bienheureux qui y posent les yeux, comme une offrande digne des plus belles œuvres Marines qui soient.

C’est l’accent de la Méditerranée qui chante à votre oreille, ses senteurs qui aiguisent vos émotions et émoustille la moindre des sensations. Mais Port Grimaud c’est aussi un ensemble architectural unique, qui s’est inscrit en 2002 au Patrimoine du XXe siècle, la cité ayant été imaginée et construite par l’architecte alsacien François Spoerry à partir de 1966. Ce bâtisseur s’inspira alors du patrimoine du pourtour méditerranéen, pour mêler l’art de vivre en Provence et les méthodes de construction les plus récentes et modernes.

Acquérir une marina à Port Grimaud

Nul besoin de préciser qu’y acquérir un bien immobilier, que celui-ci soit destiné à devenir un point de chute personnel ou une prestation de luxe réservée à la location, sur un site présentant un tel attrait nul doute que nombre de touristes se l’arracheront. D’autant que pléthores d’attractions y sont proposées, dont la moindre n’est certes pas d’avoir la possibilité de prendre le large en famille ou entre amis.

Exemple d’une marina en vente avec son amarrage juste devant la maison

S’octroyer une escapade vers la plage privée de la Marina de Cogolin, c’est se garantir à coup sûr une journée de détente. Vous pourrez y profiter d’un petit centre de navigation ainsi que d’une situation de choix, bien à l’abri du soleil sous l’ombre des voiles flottant au vent. Sa  facilité d’accès et son côté familial en sont de véritables atouts, moins connue que les plages de Port Grimaud elle n’en présente pas moins un attrait des plus agréables qui soient… face aux plages de Ste-Maxime et à quelques enjambées de St-Tropez.

Pour autant, sans avoir à trop bouger, longer les canaux en plein cœur de la cité présente l’avantage de pouvoir s’y promener à pieds. Vous y croiserez d’autres propriétaires, venus trouver refuge à la retraite le plus souvent, bien loin du bruit et du paraître. Ce sont également la plupart du temps de riches propriétaires, pour qui le bateau est souvent le moyen de transport le mieux adapté, ayant opté pour le calme et la tranquillité qui font de Port Grimaud un véritable havre de paix unique en son genre dans le bassin méditerranéen.

Des marinas toutes différentes les unes des autres

Chaque maison présente un caractère particulier, aucune ne ressemble à une autre voire sont très différentes, se distinguant en termes de situation et de dimensions des places de mouillage. Leur implantation et la vue qu’elles présentent sur la baie de St Tropez apporte une  touche personnelle à chaque propriétaire. Si Port Grimaud ressemble aujourd’hui à un vieux village provençal, mais disposant d’une excellente infrastructure, c’est par ailleurs devenu l’un des plus beaux et des plus convoités projet immobilier connu au monde.

Port-Grimaud-2000-marinas-luxe

La construction sur Port Grimaud est exceptionnelle, c’est quelques 2 400 logements, qui s’étirent sur 75 hectares et sont disposée en trois quartiers, gérés chacun en toute autonomie. Presque toutes les maisons de Port Grimaud disposent de leur propre place de mouillage qui donne sur la façade. Il s’agit donc de marinas parfaitement intégrées à leur environnement. On ne trouve pas d’un côté le port avec les bateaux amarrés, de l’autre des logements, et encore plus loin les commerce. Ici, tout est intégré : les amarrages se situent soit directement devant les maisons, soit à proximité et les commerces sont rapidement accessibles, quel que soit le quartier de Port Grimaud dans lequel vous logez.

L’un des grands avantages de Port Grimaud, pour les plaisanciers, est qu’il offre tous les services typiques d’un port moderne. Tout est conçu, pensé et réfléchi, ne vous reste plus qu’à porter votre choix sur l’un des nombreux biens actuellement sur le marché… via notre agence Boutemy Immobilier.

C’est le moment d’acheter votre studio à Grimaud

L’année 2016 sera sans conteste une année de rebond dans l’immobilier et si vous ne tardez pas trop, vous pourrez encore faire de bonnes affaires en investissant dans un studio à Grimaud.

Vous pouvez emprunter pour acheter votre studio en bénéficiant d’excellentes conditions

Les conditions d’accès à la propriété n’ont jamais été aussi bonnes. En effet, le marché immobilier grimaudois profite en ce moment d’une conjoncture exceptionnelle :

1. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas

S’ils varient en fonction de votre projet et de votre profil, sachez que les taux immobilier dans notre région varient autour de :

    • 1,60% sur 10 ans
    • 1,85% sur 15 ans
    • 2,10% sur 20 ans

Ces taux s’entendent hors assurance. N’oubliez pas que vous n’êtes pas contraint d’accepter l’assurance proposée par votre banque et si cette dernière fait pression sur vous en vous laissant entendre que le taux proposé est conditionné au fait de prendre l’assurance chez vous, vous pourrez changer d’assureur à tout moment.

Si vous signez votre prêt maintenant, les nouvelles dispositions de la loi Consommation du 26 juillet 2014 vous donnent en effet un an pour changer d’assureur, sans qu’aucun frais ne soit appliqué par votre banque et à condition que les garanties proposées par votre nouvel assureur soient équivalentes.

Vous pourrez ainsi faire des économies s’élevant à plusieurs milliers d’euros.

2. Les prix des studios sont stables depuis plusieurs années

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Studio en vente chez Boutemy à Grimaud, 83310

A ce jour, la baisse des taux d’intérêt n’a pas entraîné une augmentation des prix des biens immobiliers. C’est donc plus que jamais le moment d’acquérir son studio.

Pour information, un studio à Grimaud se négocie actuellement entre 80 000€ et 100 000€ en fonction de son emplacement dans le village et de sa superficie.

3. Primo accédants, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit au 1er janvier 2016 dans des conditions plus souples et plus favorables à un plus grand nombre de ménages. Vous pouvez en effet non seulement bénéficier d’un différé de remboursement, mais en plus, le PTZ peut représenter jusqu’à 40% de la valeur de votre emprunt.

Pour connaître les conditions d’obtention du PTZ, nous vous invitons à regarder cette vidéo.

Faisons une simulation pour un studio d’une valeur de 100 000€

Vous avez un apport de 20 000€ et souhaitez-donc emprunter 80 000€.
40% de ces 80 000€ soit 32 000€ pourront être financés par un PTZ.
Il vous restera alors 48 000€ à emprunter à votre banque ou bien via un courtier qui se chargera de négocier pour vous les meilleurs taux possibles.

A titre d’information, si vous empruntez sur 15 ans ces 48 000€ au taux de 2,09% assurance comprise, vous devrez rembourser 317,35€ par mois à votre banque pour cet emprunt.
A cela, il faudra rajouter le remboursement des 32 000€ à taux 0 sur 15 ans (180 mensualités), soit 177,78€ par mois.

Au final, vos mensualités s’élèveront à 495,13€ par mois.

Et pour terminer complètement votre calcul, vous aurez emprunté 80 000€ et remboursé au terme de ces 15 années, 495,13 x 180 = 89 123,40€.

Le coût total de votre crédit sera donc de 9 123,40€. A ce tarif là, vous serez propriétaire d’un bien que vous pourrez revendre, louer, voire même léguer à vos enfants plus tard.

Mais nous n’y sommes pas encore et espérons que vous avez perçu l’intérêt financier et patrimonial d’investir dans un studio à Grimaud.

Sachez en outre que notre région étant particulièrement prisée par les touristes français et étrangers, il vous suffirait de louer votre studio une semaine par an pour rembourser une mensualité.
Plutôt sympa, non ?

A ce sujet, qu’il s’agisse de vous présenter des studios à vendre sur Grimaud ou bien de vous présenter des locataires pour les vacances, notre agence Boutemy, présente depuis près de 20 ans dans le village, peut vous aider.

Nous serions heureux de vous rencontrer à l’agence pour discuter de votre projet. Nous sommes situés au 32 place des Artisans et vous accueillons 7 jours / 7 pendant la haute saison (jusqu’à la mi octobre).